במסגרת הערכת השווי של הנכס בוחן השמאי אם יש חריגות בנייה בנכס, תוכניות בנייה חלות, הסכמי שכירות (ככל שהנכס מושכר) וכדומה, כל אלו ועוד משפיעים על שווי הנכס וכך גם על ההחלטה לרכוש את הדירה ועל המו"מ שהרוכש מנהל עם המוכר.
כך לדוגמה חוות הדעת השמאית תאפשר לרוכש לבחון האם התמורה הנדרשת על ידי המוכר אכן משקפת את השווי / הערך האמיתי של הנכס (אם לא אז ניתן לחזור למוכר ולנהל אתו משא ומתן על מחיר הנכס בהתאם), וכן על מנת שתוכל לבחון האם בידך שיעור ההון העצמי המתאים לרכישת הדירה/ הנכס.
מומלץ לשכור שירותיו של שמאי ולקבל את חוות הדעת השמאית כאמור כבר בתחילת המשא ומתן ובמקביל לביצוע יתר בדיקות הנאותות המשפטיות של הנכס.
מעוניין לרכוש דירה, צריך ליווי משפטי מקצועי בנושא?
שלח הודעה ישירה ונשמח לחזור אליך.
כרמית ודיסלבסקי, עו"ד ונוטריון ומגשרת מוסמכת.
