כרמית ודיסלבסקי
עו"ד-נוטריון ומגשרת מוסמכת
דברו איתנו >>
כרמית ודיסלבסקי
עו"ד נוטריון ומגשרת מוסמכת
דברו איתנו >>
כרמית ודיסלבסקי
עו"ד נוטריון ומגשרת מוסמכת
דברו איתנו >>
כרמית ודיסלבסקי
עו"ד נוטריון ומגשרת מוסמכת
דברו איתנו >>
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

אודות

כרמית ודיסלבסקי, עו"ד נוטריון ומגשרת מוסמכת, בעלת ניסיון בעסקאות נדל"ן מורכבות בהיקפים שונים בארץ ובחו"ל ובליווי יזמים, קבלנים, אנשים פרטיים (רוכשי/מוכרי דירות/ נכסים שונים) וחברות.

ליווי עסקאות בתחום ההתחדשות העירונית – תמ"א 38 (ליווי יזמים), קומבינציה, קבוצות רכישה, פינוי בינוי, עסקאות אנרגיה מתחדשת (פאנלים סולארים, טורבינות רוח וכיוצב), קבלני תשתיות.

הקמת קרנות מימון שונות בתחומים שונים (קרנות נדל"ן – תמ"א 38 (טרום היתר / אחרי היתר), מחיר למשתכן, הייטק).

ליווי עסקאות מסחריות שונות, לרבות מיזמים משותפים בתחומים שונים, שותפויות וחברות, הסכמי השקעה, הסכמי מייסדים, עסקאות מימון, הסכמי הלוואה.

שותפות

עו"ד לורם איפסום

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה שיצמה ברורק. קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעטלורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה שיצמה ברורק. קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט

עו"ד לורם איפסום

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה שיצמה ברורק. קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעטלורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה שיצמה ברורק. קולהע צופעט למרקוח איבן איף, ברומץ כלרשט מיחוצים. קלאצי סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט

תחומי התמחות

מקרקעין ונדל"ן

מיסוי מקרקעין

משפט מסחרי וחברות

יפויי כח מתמשך וצוואות

תחומי התמחות

מקרקעין ונדל"ן
למעבר לשירות >>
מיסוי מקרקעין
למעבר לשירות >>
משפט מסחרי וחברות
למעבר לשירות >>
יפויי כח מתמשך וצוואות
למעבר לשירות >>
שקופית קודמת
שקופית הבאה
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

לקוחות ממליצים

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:
על המשרד

המשרד טומן בחובו ניסיון עשיר שנצבר מזה כ-17 שנה בתחומי משפט רבים, בדגש על תחומי המקרקעין, נדל"ן, מיסוי מקרקעין, מסחרי וחברות.

המשרד הוקם ע"י עו"ד ודיסלבסקי כמשרד בוטיק בתחום האזרחי מסחרי המעניק ללקוחותיו ייעוץ וליווי משפטי מקצועי ויסודי מהשורה הראשונה, תוך הקפדה בלתי מתפשרת על מענה אישי ומסור, שקיפות, אמינות, זמינות והענקת מעטפת שירותים מלאה לצרכי לקוחות המשרד – בבחינת "one stop shop".

המשרד מלווה עסקאות מתוך ראיה מקצועית רחבה של כל היבטי העסקה, לרבות משפטי, מיסוי, תכנוני, מימוני ומסחרי, המאפשרת את התאמת העסקה לכל לקוח לנסיבות הספציפיות של כל עסקה, תוך חשיבה יצירתית ומחוץ לקופסא ותוך הבטחת כספי וזכויות לקוחותיה, באופן המיטבי.

שירותי המשרד ניתנים תוך ניסיון עשיר בעבודה בשיתוף פעולה מקצועי עם בעלי מקצוע שונים הנדרשים בעסקאות שונות (בהתאם לדרישות כל עסקה וככל שיידרש), לרבות שמאי מקרקעין, יועצי מס, רו"ח (בעיקר בתחום החברות), מפקחי דיירים ועוד.

מאמרים

417438793_122123086526139098_4361441321287298811_n
5 תפיסות שגויות ומיתוסים משפטיים נפוצים!
הרבה פעמים אנשים מעוניינים לחסוך...
להמשך קריאה
417465978_122123088590139098_1314839754080372235_n
אתגרים נפוצים בהקמת סטארטאפ
ישנם לא מעט אתגרים בהקמת סטארטאפ! להלן,...
להמשך קריאה
417477080_122123088212139098_3092058716775183043_n

מאמרים אחרונים

5 תפיסות שגויות ומיתוסים משפטיים נפוצים!
הרבה פעמים אנשים מעוניינים לחסוך וחוסכים במקומות הלא נכונים, כך לדוגמה חיסכון בליווי משפטי בצירוף תפישות...
אתגרים נפוצים בהקמת סטארטאפ
ישנם לא מעט אתגרים בהקמת סטארטאפ! להלן, מספר סוגיות בודדות (אין המדובר ברשימה מקיפה של סוגיות) שיש לקחת...
דגשים ביפוי כח מתמשך לעוסק מורשה ולבעל מניות בחברה!
יפוי כח מתמשך לבעלי עסקים וחברות! במקרה בו הממנה, אדם בגיר מעל גיל 18 וכשיר המעוניין לערוך יפוי כח מתמשך...
מבנים עסקיים שונים, השלכות משפטיות ושיקולי המס בכל מבנה?
בבואך להקים עסק חדש עליך לבחון מהו המבנה העסקי החיוני ביותר עבורך ועבור העסק שלך, להלן נסקור בקצרה מספר...
מה זו צוואה הדדית?
צוואה הדדית זו צוואה במסגרתה שני בני הזוג מורישים ומצווים את כל רכושם לבן הזוג שיוותר בחיים לאחר מותם. צוואה...
מהם היתרונות בעריכת צוואה ואילו סוגי צוואות קיימים בדין הישראלי?
לעריכת צוואה יש חשיבות מכרעת מכמה סיבות, בין היתר: מאפשרת לאדם המצווה לקבוע כיצד יחולק עזבונו בין יורשיו...
יפוי כח מתמשך!
כל אדם מעל גיל 18 שהינו כשיר על פי דין, יוכל לערוך מסמך משפטי שנקרא יפוי כח מתמשך בו יגדיר ויסמיך את...
מה זה אישור עקרוני על למשכנתא ובאיזה שלב בתהליך רכישת הדירה יש לקבל אותו?
אישור עקרוני למשכנתא הוא בעצם מסמך המפרט את תנאי המשכנתא שהבנק מציע לכם בו הוא מפרט, בין היתר, את גובה...
מעוניין לרכוש נכס במושב? הנה כמה טיפים בשבילך
טרם רכישת נכס במושב, בדוק את הייעוד והשימוש של הקרקע שברצונך רכוש – באזורים שונים עשויות להיות הגבלות...
מעוניין לרכוש דירה יד שנייה?
הנה מספר נקודות שכדאי לשים אליהן לב ואשר שעשויות לסייע לך בתהליך הרכישה: בדוק את התקציב שלך וככל שהינם...

משרדנו בתקשורת

עו"ד נוטריון ומגשרת מומחית

כרמית עוסקת גם במגוון תחומים במשפט המסחרי והתאגידי ובכללם דיני חברות, מיזוגים ורכישות, פירוק מרצון של חברות, עסקאות בינלאומיות וייצוג יזמים, משקיעים וליווי שוטף של חברות, הסכמים מסחריים, הסכמי שירותים, זיכיון, הסכמי שכירות, הסכמי חברות מסחר אלקטרוני, הסכמי קבלן, הסכמי אספקה, הסכמי הפצה ועוד.

עריכת יפוי כח מתמשך וצוואות, לרבות הוצאת צווים (צו קיום צוואה/ ירושה).

כרמית הקימה ביחד עם פרופ' אהרון נמדר וד"ר ישראל שמעוני את המוסד לבוררות "יתרו" ואת בית הספר להכשרת בוררים, כיהנה בעבר גם כסמנכ"ל המוסד והינה מגשרת מוסמכת.

במהלך לימודיה האקדמיים לתואר ראשון, הייתה חברה בקליניקה של התנועה לאיכות השלטון וטיפלה בתיקים שונים.
כרמית ודיסלבסקי - עו"ד נוטריון ומגשרת מוסמכת

כרמית שירתה בחיל הים כמאמנת סימולטור פריסקופ צוללת וכמפקדת המתקן, בשייטת הצוללות, בין היתר העבירה ביקורים שונים לציים שונים בעולם וסיימה את שירותה הצבאי כמצטיינת חיל הים ונשיא המדינה דאז מר עזר וייצמן ז"ל.

בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B ומנהל עסקים BA בהתמחות מימון של המרכז הבינתחומי בהרצליה ובעלת תואר שני במנהל עסקים MBA בהתמחות מיסוי, של המכללה למנהל ראשון לציון.

לכרמית גם רקע בתכנות מחשבים וידע בניתוח מערכות מידע.

חברה בלשכת עורכי הדין משנת 2006. דוברת עברית ואנגלית.

כרמית זכתה להכרה על הישגיה בתחום ה – Commercial, Corporate & M&A והוכרה כעו"ד מומלצת בתחום, ע"י מדריך הדירוג היוקרתי הבינלאומי ‘The LEGAL 500’.
שאלות ותשובות נפוצות

זו שאלה רחבה מאוד ומורכבת ויש לא מעט בדיקות שיש לערוך, אך בגדול מאוד, חשיפות המס בעסקת ירושה תלויות במידת "הקרבה" בין המוריש ליורש – יש לבחון זאת על פי הדין. באופן כללי ביותר, על פי הדין החל כיום יש כניסה בנעלי המוריש לעניין זה ובוחנים אם המוריש היה בחיים והיה מעוניין למכור את הדירה המדוברת האם היה זכאי לפטור או לא, אם כן גם היורש יהא זכאי לפטור ואם לא אזי היורש יהא חייב במס בהתאם. מובהר, כי בטרם ביצוע כל פעולה משפטית יש לבחון את הדין החל והאם חלו שינויים כלשהם בחוק בנושא.

למען הסדר הטוב חשוב להבין כי עו"ד של הקבלן אינו מייצג את רוכש הדירה, אלא הוא מייצג את הקבלן בלבד, רוכש הדירה בעצם משלם לעו"ד של הקבלן על זה שיום אחד הוא ירשום את הזכויות בדירה על שמו של רוכש הדירה. על כן, על רוכש דירה מקבלן לשכור שירותיו של עו"ד מטעמו, על מנת שיבחן את ההסכם ואת כל המסמכים המצורפים לו ועל מנת להבטיח את זכויות ואת כספי הקונה בעסקה. ניתן לשנות את הסכם קבלן, בכפוף ובהתאם להסכמות שיושגו בין הצדדים במסגרת המו"מ ביניהם, השינויים שיתקבלו יערכו במסגרת נספח שינויים להסכם שייחתם על ידי הצדדים ביחד עם ההסכם ויתר מסמכיו.

כרגע על פי הדין הרווח בישראל העברת דירה אגב גירושין אינה חייבת במס, אך יחד עם זאת, זה תלוי באיך הדברים מנוסחים בהסכם הגירושין ועל כן טרם חתימה על הסכם גירושין יש לבחון כי ההסכם מנוסח כמו שצריך על מנת למנוע חשיפות מס בעת העברת הדירה בין בני הזוג אגב גירושין. מובהר, כי בטרם ביצוע כל פעולה משפטית יש לבחון את הדין החל והאם חלו שינויים כלשהם בחוק בנושא.

אמנם שינויים מסוימים עשויים להיות אפשריים, אך זה תלוי בשלב בו הם מבוקשים והאם נדרש להוציא היתר בגינם אם לאו. לרוב שינויים עד לתחילת הבנייה שהינם שינויים פנימיים בלבד (שאינם דורשים היתר בנייה) ניתן לבצע בהסכמה עם הקבלן, יש שינויים שעשויים להתקבל ללא תוספת תשלום ויש כאלה בגינם ידרוש הקבלן תוספת תשלום והכל בהתאם למחירון הקבלן- מחירון "דקל" – ואולי אפילו בהנחה מסוימת מהמחירון כאמור והכל תלוי בהסכמת הקבלן. יש לבדוק עם הקבלן האם השינויים המבוקשים עשויים לאחר את מסירת החזקה בנכס ואם כן בכמה זמן ויש לציין זאת במפורט בנספח השינויים להסכם. מומלץ לדון בכל השינויים הרצויים בשלב מוקדם של התהליך.

אמנם שינויים מסוימים עשויים להיות אפשריים, אך זה תלוי בשלב בו הם מבוקשים והאם נדרש להוציא היתר בגינם אם לאו. לרוב שינויים עד לתחילת הבנייה שהינם שינויים פנימיים בלבד (שאינם דורשים היתר בנייה) ניתן לבצע בהסכמה עם הקבלן, יש שינויים שעשויים להתקבל ללא תוספת תשלום ויש כאלה בגינם ידרוש הקבלן תוספת תשלום והכל בהתאם למחירון הקבלן – מחירון "דקל" – ואולי אפילו בהנחה מסוימת מהמחירון כאמור והכל תלוי בהסכמת הקבלן. יש לבדוק עם הקבלן האם השינויים המבוקשים עשויים לאחר את מסירת החזקה בנכס ואם כן בכמה זמן ויש לציין זאת במפורט בנספח השינויים להסכם. מומלץ לדון בכל השינויים הרצויים בשלב מוקדם של התהליך.

מומלץ לשכור שירותיו של שמאי במיוחד בעסקאות יד שנייה (אם לוקחים משכנתא אז בכל מקרה חייבים שמאי ואז זה השמאי של הבנק), על מנת שיעריך את השווי שוק ההוגן של הנכס באופן אובייקטיבי, על מנת שתוכל לבחון האם התמורה הנדרשת אכן משקפת את השווי / הערך האמיתי של הנכס (אם לא אז ניתן לחזור למוכר ולנהל אתו משא ומתן על מחיר הנכס בהתאם), וכן על מנת שתוכל לבחון האם בידך שיעור ההון העצמי המתאים לרכישת הדירה/ הנכס. מומלץ לשכור שירותיו של שמאי ולקבל את חוות הדעת השמאית כאמור כבר בתחילת המשא ומתן ובמקביל לביצוע יתר בדיקות הנאותות המשפטיות של הנכס.

קבל אישור עקרוני למשכנתא בשלב מוקדם של התהליך, באופן אידיאלי לפני חיפוש פעיל אחר נכסים. זה מאפשר לך להבין מהו התקציב הריאלי שלך ומסייע לך להתמקד בנכסים במסגרת היכולת הפיננסית שלך וכן מאפשר לך לנהל משא ומתן מסחרי בצורה יעילה וטובה יותר על תנאי הרכישה, לרבות המחיר, פריסת התשלומים וכיוצא באלה. עם זאת, סיום אישור המשכנתא יכול להתרחש בהמשך התהליך, בדרך כלל ככל שהעסקה מתקדמת ומתקרבים לשלב הסגירה.

לעורך דין דיירים תפקיד מכריע בשמירה על זכויות הדיירים והאינטרסים שלהם. על הדיירים להעסיק עורך דין בשלב מוקדם של התהליך, רצוי בשלב הראשוני (בין אם התקבלה הצעה ובין אם קיבלו החלטה על ביצוע פרויקט כאמור אך טרם נבחר קבלן – שאז עו"ד יכול לסייע גם בעריכת מכרז קבלנים עבור הדיירים). עורך הדין מעניק ליווי משפטי לדיירים, הכולל בין היתר, את בחינת העסקה, בחינת את היזם, ניהול משא ומתן עם עורך הדין של היזם עד להגעה לנוסח מוסכם של הסכם לחתימת הצדדים, דורש מהיזם להמציא לדיירים את כל הערבויות והבטוחות הנדרשות לדיירים בעסקה מעין זו ועוד. שכרו של עורך הדין של הדיירים משולם כדין על ידי היזם, אך ברי כי עורך הדין מייצג את הדיירים ואותם בלבד.

הדיירים בוחרים ביחד מפקח שייצג את האינטרסים שלהם. תפקידו של המפקח הוא לפקח על תהליך הבנייה ולבחון, בין היתר, את המפרט של הדיירים, ואת ההיתר שהתקבל ולוודא כי אלו תואמים את ההסכמות עם הדיירים. המפקח פועל כבקר איכות השומר ומגן על האינטרסים של הדיירים.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם: