רכישת דירה מקבלן – כרמית ודיסלבסקי, עו"ד ונוטריון

רכישת דירה מקבלן!

מתכוונים לרכוש דירה מקבלן?

הנה כמה טיפים ודברים בסיסיים שחשוב לבדוק טרם הרכישה:

1. אישור עקרוני למשכנתא – ראשית, קבל אישור עקרוני למשכנתא, על מנת שתוכל להבין את התקציב שלך ולאחר מכן חפש דירה המתאימה לתקציב ולצרכים שלך.
2. בדוק את היזם ואת הפרויקטים הקודמים שלו.
3. בדוק את הקבלן המבצע – האם יש לו רישיון בנייה המתאים לסוג הפרויקט והיקף הבנייה.
4. בדוק את זכויות היזם במקרקעין.
5. בדוק את הסביבה ואת התוכניות החלות.
6. בדוק אם יש ליווי בנקאי לפרויקט ומי הוא הבנק המלווה.
7. וודא כי כל הכסף הולך לחשבון ליווי סגור של הפרויקט.
8. וודא כי אתה מקבל בטוחות בהתאם לחוק המכר.
9. בדוק את הסכם המכר על נספחיו – שכור שירותיו של עו"ד המתמחה בנושא.
10. בדוק את היתר הבנייה / סטטוס קבלת היתר וסטטוס הבנייה.
11. בדוק את המפרט והתוכניות של הדירה – מומלץ לשכור שירותיו של אדריכל או מהנדס על מנת שיבדוק עבורך את המפרט של הדירה ואת התוכניות.1
12. בחישוב התקציב שלך, קח בחשבון הוצאות מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, הוצאות שמאי של הבנק (בגין קבלת אישור עקרוני למשכנתא), יועץ משכנתאות, עלויות מעבר ועלויות ההצמדה למדד תשומות הבנייה.
13. בדוק את לוח התשלומים.
14. בסמוך למועד המסירה – שכור שירותים של חברת בדק בית מטעמך על מנת שתבדוק במועד המסירה האם קיימים ליקויים בדירה.
15. שכור שירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין על מנת שילווה אותך בעסקה, יבדוק את העסקה ויבטיח את זכויותיך ואת כספך.

מעוניין לרכוש דירה מקבלן וצריך ליווי משפטי בעסקה?

צור קשר במספר: 050-557-0710

או השאר פרטים באתר

ונשמח לחזור אליך.

כרמית ודיסלבסקי, עו"ד ונוטריון.