מקרקעין ונדל"ן
עורך דין לענייני נדלן
נדל"ן הוא תחום שיהיה תמיד חם ואפילו בוער. במשך שנים ערך הנדל"ן רק עולה (גם אם לעיתים יש איזשהו קיפאון בענף / במכירת דירות או במחירי הדירות, זה זמני ובסופו של דבר לאורך זמן המחירים רק עולים), מה שהופך אותו לאפיק מבוקש מאוד להשקעה, וזאת למרות הקשיים שרק הולכים וגדלים בפני רוכשים כמו הריביות הגבוהות וגם עליה במס רכישה לקונים דירות להשקעה או דירה שאינה ראשונה. מעבר לערך הגבוה של נכס שהופך כל עסקת נדל"ן למורכבת, בנדל"ן מעורבים לא רק קונה ומוכר אלא גם המדינה בתור הבעלים של מרבית הקרקעות בארץ. עורך דין לענייני נדלן מלווה עסקאות נדל"ן הן מצד המוכר והן מצד הקונה. עורך דין המומחה בתחום מייעץ ומלווה לא רק יחידים אלא גם לחברות בתחום.
עורך דין לענייני נדלן בהתחדשות עירונית
אחת הדרכים להגדיל את היצע הדירות והנכסים באזור בנוי היא התחדשות עירונית, בין אם אלה פרויקטים של תמ"א 38 ובין אם פינוי בינוי. פרויקטים של התחדשות עירונית הם מורכבים מכל הבחינות אך כאשר הם נעשים תוך ליווי מקצועי והתנהלות נכונה ומתוכננת בכל ההיבטים בסופו של דבר כל הצדדים הנוגעים לעסקה מרוויחים: דיירי הבניין הוותיקים, דיירים חדשים שנוספים בשל הוספת הדירות, הקבלן או היזם וכל העוסקים בבניה וגם הרשות המקומית. כדי שהפרויקט יושלם מתחילתו ועד סופו חשוב שיהיה מעורב מתחילתו עורך דין לענייני נדלן שייצג את הדיירים ויוודא שזכויותיהם נשמרות, אך גם עורך דין שייצג את היזם ויוודא שגם זכויותיו נשמרות והוא אינו נדרש להתחייבויות מוגזמות .
איך לבחור את עורך הדין המתאים?
בין אם מדובר על מכירה או קניה של נכס, בין אם אתם מבצעים את העסקה כיחידים, כחברה או בקבוצת רכישה ובין אם זו עסקת נדל"ן בארץ או בחו"ל, החשוב ביותר הוא למצוא עורך דין לענייני נדלן שילווה אתכם מתחילת התהליך ועד סופו. חשוב לבחור עורך דין המתמחה בענייני נדל"ן ומקרקעין ושזהו תחום התמחות מרכזי שלו. הוא צריך להיות בקיא בחוקים ובאופן ההתנהלות מול גורמים שונים, לרבות רשויות מקומיות או משרדים ממשלתיים. חשוב שיהיה לו ידע נרחב גם במיסוי מקרקעין המשפיע מאוד על כדאיות עסקה ובכלל ביצועה. הוא צריך להיות בעל יכולת טובה מאוד לניהול מו"מ, נחישות וגם זמינות מלאה עבור הלקוח.
עו"ד כרמית ודיסלבסקי היא עו"ד לענייני נדלן, בעלת ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן לסוגיהן . מוזמנים ליצור קשר.
עורך דין לענייני מקרקעין
קניה או מכירה של נכס נדל"ני היא עסקה מורכבת מאוד. הרבה מאוד כסף עומד על הפרק הן מצד הקונה והן מצד המוכר. לכן, ליווי התהליך מתחילתו ע"י עורך דין לענייני מקרקעין הוא חשוב ביותר. זוהי עסקה מורכבת מאוד מבחינה משפטית, עסקה הכוללת לא רק את הנכס עצמו אלא גם את הקרקע עליה הוא ממוקם, כשבעליה של הקרקע, לפחות ברוב הקרקעות בארץ, הוא המדינה, מה שהופך את העסקה למורכבת עוד יותר וכרוכה בהרבה מאוד בירוקרטיה.
תפקידיו של עורך דין לענייני מקרקעין בעסקת מקרקעין
כאשר עורך דין לענייני מקרקעין מלווה עסקאות מקרקעין, הוא דואג קודם כל שהלקוח יבצע את הבדיקות הנדרשות בפן המשפטי, כאשר אם מדובר על הקונה למשל, חשוב שיבדוק קודם כל שהמוכר אכן רשום כבעליו הרשמי של הנכס גם בטאבו. חשוב גם שיבדוק שאין על הנכס הערות אזהרה, עיקול או שעבוד, שיבדוק שאין חריגות בנייה (חשוב לקבל חוות דעת שמאית מוקדמת – במיוחד אם הקונה מתכוון לקחת הלוואה המובטחת במשכנתא לצורך רכישת הנכס). מעבר לכך הוא כמובן מלווה את כל המהלכים הנדרשים מול הצד השני: ניהול מו"מ עד ההגעה לחוזה המקובל על שני הצדדים, ליווי במעמד החתימה וגם לאחר מכן. אם הוא מייצג את הקונה, הוא יוודא שהמוכר מעביר את הבעלות כנדרש ובמועד שהוסכם עליו וכי מופקד כסף בנאמנות לצורך הבטחת אישורי המיסים והעברת הבעלות בנכס על שם הקונה. אם הוא מייצג את המוכר, הוא יוודא שכספים מועברים במועדים ובסכומים כפי שנקבע.
עו"ד כרמית ודיסלבסקי מתמחה במקרקעין לצד דיני מסחר וחברות. היא מלווה עסקאות נדל"ן רבות, מעסקאות של יחידים ועד עסקאות מורכבות שלוקחים בהן חלק חברות גדולות, קבלנים ויזמים. מוזמנים ליצור קשר.
