אישור עקרוני למשכנתא הוא בעצם מסמך המפרט את תנאי המשכנתא שהבנק מציע לכם בו הוא מפרט, בין היתר, את גובה המשכנתא שיוכל לאשר לכם באופן עקרוני (בהתבסס, בין היתר, על ההון העצמי שלכם ועל יכולת החזר המשכנתא שלך), את שיעורי הריבית המוצעים ואת תנאי ההחזר הכלליים.
- מומלץ לקבל אישור עקרוני למשכנתא בשלב מוקדם של התהליך, באופן אידיאלי לפני חיפוש פעיל אחר נכסים.
- האישור העקרוני למשכנתא מאפשר לכם להבין מהו התקציב הריאלי שלכם ומסייע להתמקד בנכסים במסגרת היכולת הפיננסית שלכם.
- עם זאת, חשוב לציין כי סיום אישור המשכנתא יכול להתרחש בהמשך התהליך, בדרך כלל ככל שהעסקה מתקדמת ומתקרבים לשלב הסגירה.
- האישור העקרוני הינו בעל תוקף ולכן חשוב לבדוק לכמה זמן הוא תקף.
- כדאי להתייעץ עם יועץ למשכנתאות על מנת שישיג לך את תנאי המשכנתא הטובים ביותר עבורך ויסביר לך גם את תנאי האישור ויוודא כי הינך יכול לעמוד בהם כמו לדוגמה שיעור ההחזר החודשי.
- במסגרת גובה המשכנתא המבוקש על ידך, קח בחשבון את כל ההוצאות הנלוות לרכישת הדירה, עמלות, ביטוחים, שיפוץ, שכר טרחת עו"ד, שכר טרחת שמאי, מס רכישה וכיוצב'.
בהצלחה!
כרמית ודיסלבסקי, עו"ד נוטריון ומגשרת מוסמכת.
